Die VAE haben die Regeln geändert. Was sich für Investoren wirklich bewegt hat

Am 1. Juni 2026 ersetzten die VAE ein Zivilgesetzbuch, das vierzig Jahre lang Bestand hatte. Die meisten Berichte konzentrierten sich auf die Schlagzeile — die Herabsetzung der Volljährigkeit von 21 auf 18. Für jeden, der in Dubai investiert, Eigentum hält oder ein Unternehmen führt, wiegen die leiseren Änderungen jedoch weit schwerer. Hier ist, was sich in der Praxis tatsächlich verschoben hat.

Verträge beginnen jetzt vor der Unterschrift

Treu und Glauben und Offenlegung sind keine Höflichkeiten mehr — sie sind Rechtspflichten, die während der Verhandlung gelten, bevor überhaupt ein Vertrag besteht. Wer wesentliche Informationen verschweigt oder nach Aufwendungen der Gegenseite treuwidrig abbricht, kann haften, auch wenn nie ein Vertrag unterschrieben wurde. Für Investoren lautet die Lehre unverblümt: Das Risiko beginnt jetzt am Verhandlungstisch, nicht bei der Unterschrift.

Ihre Vertragsstrafen sind nicht mehr unantastbar

Vereinbarte Strafen — Verzugszuschläge, Stornogebühren, Verzögerungsschäden — können von einem Gericht überprüft und herabgesetzt werden, wenn sie überhöht sind oder den tatsächlichen Schaden nicht abbilden. Und hat Ihr eigenes Verhalten den Schaden vergrößert, kann Ihre Entschädigung wegen Mitverschuldens gekürzt werden. Verträge, die einmal unantastbar wirkten, unterliegen nun der richterlichen Neuaustarierung.

Wählen Sie das anwendbare Recht — ausdrücklich

Das neue Gesetzbuch gibt den Parteien mehr Freiheit bei der Rechtswahl — bestraft aber Unklarheit. Sagen Sie nicht deutlich, ob das Recht der VAE onshore oder etwa das Recht des DIFC gelten soll, kann ein Gericht ein Recht anwenden, das Sie nie beabsichtigt haben. Für grenzüberschreitende Investoren ist eine nachlässige Rechtswahlklausel jetzt ein echtes Risiko.

Rahmenverträge werden anerkannt

Langfristige und wiederkehrende Beziehungen können nun unter einem Rahmenvertrag stehen, der die wesentlichen Bedingungen vorab festlegt — schneller, günstiger und einheitlicher für alle, die in den VAE regelmäßig Geschäfte machen.

Registrierung ist nicht mehr freiwillig

Bestimmte Rechte — etwa Baurechte an Grundstücken auf Nutzungsbasis — müssen nun bei der Behörde eingetragen werden, sonst sind sie nichtig. Papierkram, den man früher aufschieben konnte, entscheidet heute darüber, ob Ihr Recht überhaupt besteht.

Und für Nachlässe: keine Erben, kein Glücksfall

Ein ausländischer Investor, der in den VAE ohne feststellbare Erben stirbt, dessen dortiges Vermögen wird nun als wohltätige Stiftung gewidmet. Nachlassplanung ist kein Thema für „später" mehr.

Der rote Faden ist einfach. Die VAE haben das Investieren nicht schwerer gemacht — sie haben die Vorbereitung entscheidend gemacht. Das neue Gesetzbuch belohnt diejenigen, deren Verträge, Strukturen und Eintragungen mit ihm im Einklang stehen, und bestraft still diejenigen, die annahmen, die alten Regeln gälten weiter.

Wenn Ihr Kapital Dubai berührt, lautet die Frage nicht mehr „ist das Geschäft gut?". Sie lautet „ist meine Struktur für das Recht gebaut, das nun gilt?"